189, Avenue d'Uxellodunum, 46110 Vayrac

Au coeur de la VALLÉE DE LA DORDOGNE, dans le LOT, SUPERBE DEMEURE DE CARACTERE AVEC GARAGE ET PARC CLOS.

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Maison 405 m² - 10 pièces - Vayrac (46110)

  • Prix
  • 483 000 HAI*
  • Ref 2161
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Description de l'offre

SUPERBE DEMEURE DE CARACTERE, en pierres, avec dépendances,entièrement restaurée, au coeur d'un bourg de 1300 habitants (quartier extrêmement calme). 405 m² HABITABLES - GARAGE de 70 m² (2 voitures) - JARDIN d'HIVER de 80 m² sous serre rétractable. La maison d'habitation comporte 10 pièces principales : - 6 chambres dont 1 avec salle de bains privative et 1 avec salle d'eau accessible PMR. - Un grand séjour (salon, salle à manger) sur lequel ouvre une cuisine américaine entièrement équipée. - Un Home Cinéma entièrement équipé - Une grande bibliothèque/bureau Une 3ème salle d'eau complète l'ensemble. Au rez de chaussée, une très belle cave aménagée par le propriétaire, amateur de grands crus. La maison a été restaurée avec beaucoup de goût et le souci permanent de n'utiliser que des matériaux de grande qualité. Les amateurs d'art apprécieront la fresque signée par un peintre coté, ornant la cage d'escalier. Le parc est un véritable ilôt de verdure au centre du village. Dans l'un de ses angles, un jardin d'hiver de 80 m², couvert par une serre rétractable, pourra aisément accueillir une piscine (douche et WC déjà présents). La situation privilégiée de cette maison vous permettra d'accéder à pied à l'ensemble des nombreux commerces et services présents dans le bourg qui possède également un cinéma.

Descriptif du bien

Code postal 46110


Surface habitable (m²) 405 m²


surface terrain 1 838 m²


Surface loi Carrez (m²) 405 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1865


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 483 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 200 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus