189, Avenue d'Uxellodunum 46110 Vayrac

Belle maison sur grand terrain avec piscine, vue magnifique et maison annexe.

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Maison 143.4 m² - 7 Pièces - Condat (46110)

  • Prix
  • 388 500
  • Ref 2514
Exclusivité Nouveauté
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Description de l'offre

Dans un très bel environnement, avec une vue magnifique sur la campagne environnante, cette jolie maison de construction traditionnelle bénéficie de nombreux atouts. Elle est implantée sur un grand terrain de 2744 m² comportant également une petite maison annexe construite en 2001, ayant un accès indépendant et étant séparée du reste par une belle haie. Calme total, pas de vis à vis, les premiers commerces sont à moins de 10 mn et 3 mn pour le restaurant du village et son dépôt épicerie. La maison principale est élevée sur sous sol complet comprenant grand garage, atelier, cave et dégagement. En rez de chaussée, une entrée donnant sur un séjour en lien direct avec une belle véranda, une cuisine, un salon, un bureau, une salle d'eau, une chambre et un toilette. A l'étage, deux chambres, un cabinet de toilette (lavabo et WC) pouvant facilement être agrandi pour une salle d'eau, deux greniers dont un aménageable. La maison annexe, aujourd'hui louée à l'année (fin de bail possible en juin 2025), offre une entrée sur séjour, un coin cuisine, un petit salon, une chambre et un comble aménageable. Elle peut rester louée à l'année ou devenir une maison d'hôtes et/ou d'amis. Une piscine hors-sol profitant pleinement de la vue vient compléter le tout et des panneaux photovoltaîques discrets couvrent une bonne partie des besoins en électricité. La maison sera libre en mai 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 46110


Surface habitable (m²) 143,40 m²


surface terrain 2 744 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Superbe vue


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Poêle, Convecteur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1986


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 000 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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