- Prix
- 393 750 €
- Ref 2748
Au coeur de la Vallée de la Dordogne lotoise, sur les hauteurs de Carennac, plus beau village de France, cette propriété nichée dans un écrin de verdure de 3 hectares, offre une vue exceptionnelle sur la vallée, à l'abri des regards et loin de toute nuisance.
L'ensemble immobilier, entièrement en pierres, est composé d'une maison principale élevée sur caves et comprenant :
- en rez de chaussée : une entrée donnant sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, souillarde authentique et cantou équipé d'un beau poêle à bois. Une salle d'eau avec toilette complète le tout;
- à l'étage : deux belles chambres mansardées, ayant chacune leur salle d'eau, et un toilette.
Tout a été rénové avec goût et choix de beaux matériaux.
A l'ouest de la maison principale, une grande dépendance(ancienne grange) a déjà fait l'objet de premiers travaux d'aménagement et offre un très beau potentiel d'hébergement supplémentaire. Une terrasse sépare la maison de cette dépendance. Elle pourrait être en partie couverte pour créer ainsi une pièce supplémentaire faisant le lien entre les deux.
Enfin, accolé à l'ancienne grange, un séchoir à noix a été transformé en double garage avec étage servant de grenier.
Les abords de l'ensemble sont aménagés en divers espaces plats et ombragés permettant à chacun de profiter de la sérénité du lieu.
Le terrain est piscinable.
Idéale pour un projet de maison de famille ou une activité d'hébergement touristique.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 46110
Surface habitable (m²) 107,89 m²
surface terrain 3,31 ha
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue Très belle vue
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Air pulsé, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 3
Double vitrage OUI
Assainissement FOSSE SEPTIQUE
Prix de vente honoraires TTC inclus 393 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 375 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 155 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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