- Prix
- 388 500 €
- Ref 2594
Dans la Vallée de la Dordogne Lotoise, proche de VAYRAC, en limite du LOT et de la CORRÈZE, cette grande maison familiale, élevée sur un sous-sol complet, bénéficie d'une multitude d'atouts.
Sa façade principale et sa grande terrasse sont exposées plein Sud et offre une vue imprenable sur la campagne environnante.
En forme de L, elle comprend, d'un côté, l'habitation principale et, dans l'aile, deux logements pouvant être totalement indépendants mais également reliés par l'intérieur à la partie principale.
Cette dernière comprend, en rez de chaussée, une vaste entrée donnant sur un couloir qui dessert un grand séjour très lumineux avec cheminée, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, toilette séparé, accès à l'étage et au sous-sol. A l'étage, un grand espace sanitaire comprenant 3 douches séparées, 3 WC et 3 lavabos et une très grande pièce (env. 70m²) confortablement aménagée et servant actuellement de dortoir.
Dans l'aile Est, chaque niveau comprend un logement avec séjour, coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilette. Les deux logements bénéficient d'accès indépendants par la tour située entre la partie principale et l'aile Est.
Au sous-sol, un grand espace rangement, chaufferie, cave et double garage. Toujours au sous-sol, avec accès indépendant, 3 pièces à usage actuel de rangement qui pourraient être facilement aménagées (douche, pool-house, cuisine d'été....etc). Un accès direct à la belle piscine traditionnelle de 12m x 6m peut être créé.
L'ensemble de la maison est immédiatement habitable. Le lieu est calme et verdoyant.
La grande terrasse est également accessible par une rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite.
Près de 7500 m² de terrain entourent la maison et environ 3800 m² de bois sont à une centaine de mètres.
Les premiers commerces et services sont à 5mn en voiture, la somptueuse rivière Dordogne est à 10mn.
Brive la Gaillarde, son aéroport et l'autoroute A20 sont à 30 mn,
Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand sont à 2h de route, Limoges à 1h15 mn.
Dans un rayon de 30 km autour de la maison, un foisonnement de sites touristiques exceptionnels : Rocamadour, Turenne, Collonges La Rouge, Curemonte, Beaulieu sur Dordogne, Loubressac, Autoire, Carennac, le Gouffre de Padirac, les grottes de Presques et de Lacave, Martel......
Que vous souhaitiez lui conserver son rôle de "grande maison de famille" ou lui donner une autre vocation (résidence principale + hébergements de tourisme par exemple), cette maison est faite pour vous !
Contactez-nous rapidement pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 46110
Surface habitable (m²) 393,43 m²
surface terrain 1,13 ha
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 5
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition SUD
Année de construction 1970
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 688 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9 550 € et 12 990 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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