189, Avenue d'Uxellodunum, 46110 Vayrac

 Ancien moulin, entièrement restauré, avec piscine, dans parc de 2,4 ha.

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Maison 348 m² - 8 pièces - Lavergne (46500)

  • Prix
  • 655 200 HAI*
  • Ref 2296
Prix en baisse
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Description de l'offre

CHARME ET SÉRÉNITÉ sont les grands atouts de ce site, entièrement restauré et remarquablement entretenu, situé dans le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy. La propriété de 2,4 ha, traversée par 800m de rivière totalement privée (droit d'eau conservé), est actuellement exploitée en chambres d'hôtes par ses propriétaires. La bâtisse et son pigeonnier sont au coeur d'un écrin de verdure. Les pièces sont spacieuses et décorées avec goût. Au rez de chaussée, un grand espace cusine/salle à manger donne sur un vaste salon avec cheminée. De l'autre côté du salon, une grande suite parentale (plain pied) avec salle de bains et dressing. A l'étage, une vaste pièce à vivre avec coin cuisine et 3 chambres spacieuses, toutes équipées de salles d'eau et WC privatifs. En plus de l'escalier intérieur, cet étage est accessible par une entrée indépendante donnant sur une belle terrasse ombragée, elle même située à quelques pas de l'espace piscine (12 x 8), solarium, jacuzzi et sauna. Au second, une très grande chambre (28m²) avec salle d'eau et WC, et un grenier. Garage, chaufferie, buanderie et cellier complètent l'ensemble. Une partie de la propriété doit prochainement être classée en zone d'équipements de loisirs, offrant ainsi, aux futurs propriétaires, l'opportunité de pouvoir développer de nouveaux hébergements dans un secteur riche en nombreux sites touristiques réputés : Rocamadour, Vallée de la Dordogne, plusieurs "plus beaux villages de France", Gouffre de Padirac, nombreux châteaux, grottes.... La vie culturelle y est également importante avec, notamment, plusieurs festivals réputés dans un rayon de 30 km. A 25 mn de l'autoroute A20 (Paris/Toulouse), 40 mn de l'aéroport Brive/Vallée de la Dordogne, 8 mn de Gramat (gare SNCF, commerces, grandes surfaces), 50 mn de Cahors, 1h45 de Toulouse... Idéal pour un projet d'hébergement touristique ou une accueillante maison de famille !

Descriptif du bien

Code postal 46500


Ville Lavergne


Surface habitable (m²) 348 m²


surface terrain 2,42 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 655 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 630 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 1 200 €


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