189, Avenue d'Uxellodunum, 46110 Vayrac

Ancien Hôtel-Restaurant, belle bâtisse de village, en partie en pierres.

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Immeuble 786 m² - 16 pièces - Saint-Céré (46400)

  • Prix
  • 525 000 HAI*
  • Ref 2245
Exclusivité
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Description de l'offre

A l’Est de la Vallée de la Dordogne, en limite du Ségala lotois, dans un village calme et reposant. Des problèmes de santé ont contraints les propriétaires à cesser leur activité au moment où celle-ci était en pleine expansion et jouissait d’une excellente réputation dans toute la région. La bâtisse est organisée en 2 parties communicant par l’intérieur : - La partie Commerce (ancienne épicerie), Bar, Restaurant (2 salles de 84 et 67 m²) et logement des propriétaires et du personnel à l’étage. - La partie Hôtel, actuellement exploitée en gîte, pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes. (7 chambres avec salles d’eau ou salles de bains dont une chambre avec salle de bains accessible PMR). La partie basse de l’ensemble comprend des sous-sols, réserves, caves et garage ainsi qu’une grande salle de réunion (84m²) donnant sur une terrasse et facilement transformable en salle de loisirs ou de sports. Au-delà des murs, la vente comprend l’intégralité des équipements et matériels professionnels : cuisine, légumerie, conserverie, blanchisserie, chambres froides et congélateurs…etc. Mobilier, vaisselle et linge de restaurant, linge de maison et literie sont également compris. Une grande partie de l’activité peut être relancée immédiatement. Selon le projet envisagé, une licence IV est toujours active. Le stationnement est facile, devant la bâtisse ou sur la place située de l’autre côté de la rue. Une extension foncière est possible pour rendre le terrain « piscinable ». Ce bien conviendra parfaitement à un projet d’hébergement touristique de charme, au cœur d’une campagne ou la pêche, la randonnée, le patrimoine, les loisirs de pleine nature offrent une multitude d’opportunités. La commune accueillera et accompagnera avec beaucoup d’attention tout porteur de projet sérieux. Des aides régionales à l’investissement sont possibles, nous avons les bons interlocuteurs. A 10 mn en voiture, la ville de Saint-Céré offre tous les services et commerces. Un raccordement à la fibre optique qui passe devant l’immeuble est possible immédiatement. Une très belle opportunité !

Descriptif du bien

Code postal 46400


Ville Saint-Céré


Surface habitable (m²) 786 m²


surface terrain 1 882 m²


Nombre de pièces 16


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 5


Nb de salle d'eau 6


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC AMENAGE


Nombre de garage 1


Cave OUI


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Viabilisé OUI


Tout à l'égout NON


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 3 291 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus