189, Avenue d'Uxellodunum, 46110 Vayrac

Proche AURILLAC - TRÈS BEL ENSEMBLE DE CARACTÈRE AVEC MAISON DE MAÎTRE, DÉPENDANCE ET TOUR AMÉNAGÉES.

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Propriete 212 m² - 7 pièces - Aurillac (15000)

  • Prix
  • 316 000 HAI*
  • Ref 2243
Nouveauté
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Description de l'offre

Cette demeure en pierres, de pur style cantalien, a une âme ! Sur un terrain de 1909 m², en périphérie du centre-ville, à proximité immédiate d’Aurillac (5mn), elle surplombe la Cère et bénéficie d’une belle vue sur la campagne environnante. Au rez de chaussée grand salon et grande salle à manger, tous deux avec belles cheminées en pierres, cuisine avec cellier, bureau et WC. A l’étage, 5 chambres dont 2 avec salles de bains, 2 avec salles d’eau et 1 suite parentale avec couloir d’accès, dressing, chambre et salle d’eau. WC séparés. Les combles sont aménageables sur env. 80 m² (Carrez) Le sous-sol s’étend sous la surface entière de la maison et comprend divers locaux (cave, remise, débarras…). Au pied de la façade principale, plein sud, une terrasse ombragée fait le lien avec le jardin soigneusement arboré qui descend jusqu’à la Cère. A l’ouest de la maison de maître, 3 studios ont été aménagés à l’étage de la grange et sa tour. Leur accès est indépendant depuis la rue. Le rez de chaussée (env. 80 m²) sert de remise et pourrait être aménagé en logement ou locaux professionnels. La location des studios peut couvrir l'intégralité des charges de la propriété. Pas de vis-à-vis, le lieu est extrêmement paisible. Les commerces, services et autres infrastructures sont à proximité immédiate. On va chercher sa baguette à pied ! La station de ski « Super Lioran » est à 35 mn en voiture.

Descriptif du bien

Code postal 15000


Ville Aurillac


Surface habitable (m²) 212 m²


surface terrain 1 909 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Année de construction 1865


Prix de vente honoraires TTC inclus 316 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 298 113,20 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %


Taxe foncière annuelle 3 518 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus